Gentrificación por omisión: la inacción estatal como política urbana en la Ciudad de México

Resumen

El artículo examina cómo la inacción institucional ha operado como una forma de política urbana en la Ciudad de México entre 2000 y 2023. A través de un análisis comparativo entre las colonias Condesa y San José Insurgentes, se muestra que el incremento del valor del suelo (232 % y 207 %, respectivamente) se asocia con contextos de omisión regulatoria y fiscal más que con políticas explícitas de renovación urbana. Esta omisión se vincula con la transferencia de rentas diferenciales hacia el capital inmobiliario sin mecanismos proporcionales de retorno social. Se propone el concepto de gentrificación por omisión para describir procesos en los que la ausencia de control y captura de plusvalías contribuye a la producción de desigualdad territorial. El estudio combina análisis normativo, catastral y espacial con fuentes del INEGI, la SEDUVI y la SHF, identificando que los mayores incrementos del valor del suelo coinciden con vacíos institucionales y políticas ambiguas como el Bando Dos y la Norma 26. Si bien el diseño metodológico no permite establecer causalidad estricta, los patrones observados sugieren que la no intervención estatal opera como un factor relevante en la valorización urbana y en la configuración de desigualdades socioespaciales.